湖北楼市:武汉的房价还会上涨吗?答案或很直接
 

湖北楼市:武汉的房价还会上涨吗?答案或很直接

发布时间:2020-05-02 10:25:17
 
湖北,位于我长江中游,荆楚之地所在,是我国的一个文化和教育大省。而在湖北下辖的所有地市中,以省会武汉的文化教育资源最为集中。从楼市角度来看,在湖北省内也是武汉的房价为最高。那么,在经历了年初至今的疫情影响之后,武汉的房价还会上涨吗?我们今天从以下几个方面来分析看看。 房价现状 首先,我们来看下武汉当前的房价状况。吉屋网上的数据显示,武汉目前的新房均价为当前新房均价16636元每平,二手房均价为18025元每平,整体均价为17330元每平,依然是湖北房价最高的城市,也是中部地区中房价最高的一个。从内部区域来看,房价最高的地方为武昌,新房和二手房均价分别为29279元每平和23726元每平。 从近几年的房价走势来看,武整体上是保持着向上的走势。和2017年6月份的数据相比,武汉的新房价格上涨了17%,二手房价格上涨了12%。平均算下来,武汉房价的年涨幅还不到10%。从这个数值来看,武汉的涨幅甚至比不上很多三四线城市。而从走势图上也可以发现,武汉的房价从2018年3月份起,上涨速度明显放缓,出现了一定幅度的上下波动。 经济基本面及百姓收入水平 公开数据显示,2019年武汉的GDP总量为16223.21亿元,远超湖北的其他地市,稳居中部第1。可以预见,在相当长的一段时间内,武汉在中部地区的龙头地位很难被撼动。而从全国城市排名来看,武汉的经济总量在大陆所有城市中位居第8。 作为湖北的省会城市,武汉的百姓收入水平也是湖北省内地市中最高的。2019年,武汉的城镇居民人均可支配收入51706元,增长9.2%;农村居民人均可支配收入24776元,增长9.4%。和其他省会城市相比,武汉的这个收入水平处于中等水平。不过,面对武汉均价17000多元的房价,普通百姓想要在当地买套房子也并不是件容易的事。 人口情况 人口资源对于城市发展的重要性如今越来越被人们所认识,在这一点上武汉还是非常有优势的。截至2019年末,武汉的户籍人口总数为906.4万,常住人口总数为1121.2万,比上一年末增加了13.1万。 作为新一线城市,中部地区的特大城市,武汉具有巨大的人口基数和持续的净流入人口数,这也对于当地的房价起到了强烈的支撑作用。另外,从小学和幼儿园在校生的数量也可以看出武汉的人口吸引力有多强。截至2019年末,武汉的小学在校生为62.31万,增长7.7%;幼儿园在校生为35.73万,增长12.4%。 结语 综合以上,我们可以看到,武汉作为湖北的省会,国家中心城市,汇聚了全省的优势资源,对于周边地市乃至周边省份有着很强的辐射影响。武汉目前的房价虽然处于高位,但对于大多湖北人来讲,有能力的话,省内买房武汉依旧是第一选择。 而从人口这个支撑房价上涨的根本因素来看,武汉无疑具有巨大的优势。没有一个冬天不会过去,也没有一个春天不会到来,短期的波动改变不了长期的走势。长远来看,武汉房价稳步向上的趋势依然会持续。