西安楼的六个真相,房价的天花板到了
 

西安楼的六个真相,房价的天花板到了

发布时间:2020-05-04 10:50:58
 
西安楼市今年很风光,连续多月房价涨幅全国第一,今年房价累计涨幅更是达到了全球第二的水平,所以引发了广泛的关注。当然,主管部门也看到了房价上涨过快的问题,因此,620新政迅速出台,这个号称是西安楼市调控最严措施出手后,西安楼市怎么样了,我们来看一看,当前的变化。 一、从买房意向来看,购买力下滑较快。 8月西安楼市共推出9276套房源,参与审核17202人次。 7月西安楼市共推出5272套房源,参与审核18467人次。 6月西安楼市共推出10900套房源,参与审核31035人次。 购买力下滑的原因主要有三点,一是入户不到一年的新西安人在620新政后暂时不具备买房资格。二是近两年西安楼市成交火爆,购房需求已经消化。三是全国楼市转冷,西安买房人观望增加。 买房不满意,后悔来不及,请先看“楼市实战,买房路上12堂必修课”,记得先点右上关注,再查看。 二、不摇号楼盘中撤销审核率大增,西安不再看好楼市,不认可房价继续上涨的人正在增加。 从最近开盘的情况来看,西安多个楼盘在正式开盘前出现大量撤销审核的情况,个别楼盘撤销审核率超80%。 三、住房保障的长效机制正在影响楼市,并对房价的稳定带来直接的影响。 西安市住房保障和房屋管理局最近发布了《关于双竹村、滹沱寨等14个公共租赁住房小区报名的通知》,将对14个小区12900套房源进行分配,报名时间截止到2019年10月15日。这一部分人正是当前买房的主力人群,通过公租房解决居住需求后,买房时间延后,短期内住房需求减弱。 四、西安新房优惠开始重出江湖 昨日教师节,西安久违的新房优惠开始出场,以一口价的形式开展,套均优惠10万左右。 五、从最近各楼盘到访及成交来看,明显冷淡了许多。 以临潼为例,目前到售楼部看房的人基本上减少一半,成交量也下滑了接近一半。但是咸阳这个非限购区域,势头目前还不错。 六、西安人均收入无法维持高房价 西安人口虽然已经过千万,但是西安的人均收入其实仅仅在5000元上下维持。收入最终决定房价,西安的房价不会无限的往上快速猛涨,西安房价是有天花板的。 以上六个方面就是西安楼市当前的真相,从西安民众的收入来看,房价已经到了天花板,即使要涨,也得等一等。不管怎么炒作,没钱买也是枉然。从最近的成交来看,楼市基本到顶,在全国楼市趋冷的背景下,西安房价也可能追随全国大势,出现回调。所以,请大家不要迷恋房价永远上涨,请认清当前西安楼市的六个真相,根据楼市政策的变化、成交量的变化、真实买房需求的变化来确定自已的买房时间。虽然是自住,房价涨跌还是有所谓的。 总之。西安楼市的风险正在来临。